Esta situación esta cambiando -asegura Pacora-, pues a mediados del año pasado se público la Ley 27755, que crea el Registro de Predios, crea el registro de predios, que unifica a los registros de propiedades inmuebles, el predial urbano y la sección especial de predios rurales.

Sin embargo, el funcionario reconoció que otra de las razones por que las mermaron las inscripciones es el descuido de las personas y el desconocimiento de que un inmueble se asegura jurídicamente cuando es inscrito en los registros públicos, el trámite de compra no culmina con elevar una minuta a escritura pública.
La otra cara de la moneda es la inscripción de las garantías hipotecarias. Ya el año pasado se incremento la inscripción de hipotecas con respecto al año anterior, es decir, de 9.786 en el 2001, se registraron 11.097 en el 2002. "Más gente ha otorgado en garantía su inmueble, esto significa que se está dando mayor valor al predio y el préstamo garantizado por la hipoteca se está usando para invertir", afirma.
Para la presidenta de la Asociación de Agente Inmobiliarios, Nella Ponce, la disminución en las inscripciones se origina en la crisis económica generalizada que sufre nuestro país, la cual impide a la gente comprar terrenos o cualquier otro inmueble con dinamismo.
Factores como tasas de interés todavía altas en los préstamos hipotecarios, el temor de los posibles compradores a comprometerse con préstamos bancarios, en fin, escasa liquidez económica es lo que en hoy en día hace que pocas personas efectúen una transacción inmobiliaria, asegura Nella Ponce.
No obstante, el gremio de agentes inmobiliarios prevé que el presente año se incrementen las transacciones y, por tanto las inscripciones, pues "en general se están brindando grandes facilidades para que las personas accedan a créditos hipotecarios, lo cual haría que se presente un mayor movimiento en el mercado en las ventas inmobiliarias", puntualiza la especialista.

Los costos son una traba

La disminución de los registros de transferencias tiene otra poderosa razón, a decir de los notarios: el costo que implica la inscripción de dicho trámite, que equivale al 3 por 1000 por el precio del inmueble. Es cierto que cuando una vivienda cuesta poco del porcentaje a pagar en la Oficina Registral de Lima y Callao es menor, pero cuando se trata de transacciones de inmuebles que bordean los 100.000 dólares, quienes adquieren una propiedad esperan a tener un poco de liquidez para inscribir el predio.
Así explica el notario César Bazán el hecho de que pocas personas inscriban inmediatamente su propiedad. "El valor de la inscripción no puede sujetarse al precio del inmueble. A mi parecer, es un encarecimiento injustificado. Esto genera situaciones en que un interesado por comprar un terreno de 1.000 m2, por ejemplo, no pueda ofertar a un precio cómodo los departamentos que ahí proyecta construir pues al adquirir el predio trasladará al precio final la tasa de pagó por la inscripción".
Según Bazán, el monto que se cancela en Registros Públicos es mayor que la inversión que se hace con un abogado y en una notaría, en la que en promedio se podría gastar 250 soles. Aunque esto es relativo, cueste lo que cueste, es importante que los compradores hagan el esfuerzo y sean concientes de que con la inscripción aseguran su propiedad contra segundas ventas y que la titularidad de la misma les sirve para obtener algunos beneficios como la garantía para algún crédito hipotecario.
El notario Sergio Berrospi detalla que en el proceso de compra y venta de un bien lo primero que se debe hacer es negociar el precio de venta y la forma de pago. De esto se surge un acuerdo verbal y un escrito (ambas partes firman la minuta), es decir el contrato, que el abogado deberá revisar y firmar.
Para formalizar el acuerdo de voluntades, la minuta se eleva a escritura pública (es el título de propiedad), para lo cual se recurre a una notaría. No hay que perder de vista el certificado de gravámenes para ver si hay un embargo o una hipoteca que ejecutar sobre el bien.
Además se debe presentar al notario un comprobante de que el comprador canceló el impuesto de alcabala(3% del autovaluo), que será insertado en la escritura pública.
El notario calificará la escritura pública con el fin de sanear el título. Luego se hace un parte notarial, para enviarla a Registros Públicos. Por último, se paga el derecho de presentación (7 soles) más la inscripción.