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| Inmobiliaria |
| EL COMERCIO 10 de abril del 2007 |
| El nuevo auge del sector inmobiliario |
Leopoldo
Scheelje
Ex presidente
de la Confiep |
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“Todavía es necesaria una buena legislación en materia urbanistica que siga este crecimiento que tanto bien le hace al país” |
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Si usted hubiese adquirido una vivienda en Sudáfrica en el año 1997 por US$451.000. Si lo hubiese hecho en Inglaterra, la hubiera vendido en US$296.000; en España en US$273.000; en Australia en US$202.000 Sin embargo, si usted compró una propiedad en Lima probablemente la hubiera vendido a menor precio del que pagó por ella. Recién este año los precios están retomando el valor que tuvieron hace 10 años después de haber caído hasta en un 30%. Claro, siempre podremos decir que si usted hubiese comprado una propiedad en Japón en US$100.000. dólares en el año 1997, el año pasado lo hubiese podido vender solamente en US$68.000.
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La plusvalía de las propiedades, es decir, el aumento del valor de una propiedad por motivos extrínsecos a ella, hace atractivo a las personas invertir. La plusvalía explica mucho del ciclo virtuoso del crecimiento de Estados unidos de los últimos años por que al aumentar de valor sus propiedades los estadounidenses acudieron al sistema finaciero a solicitar mayores créditos en proporción directa al aumento de su valor e invirtieron este dinero en nuevas propiedades que subieron de valor y así sucesivamente. Pero en Lima no hubo plusvalía.
Claro que siempre podemos ver las cosas de una manera positiva. En Lima no subieron los precios, pero hoy nos podemos comprar un excelente departamento de 120m2 por US$120.000 en la mejor zona de Lima. Si quisiéramos hacer lo mismo en Mónaco tendríamos que pagar US$3'900.000. Sí, lo ha leído bien. Bueno, si no le alcanza, podría entonces comprar uno en Londres en los distritos de Belgravia, Chelsea o Knightsbridge por US$2'210.000. Si usted prefiere una ciudad de habla hispana podría comprarlo en Madrid a tan solo US$624.000.
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En este contexto nos parece muy buena la medida dada por el Gobierno para reducir de 30% a 5% el Impuesto a la Renta de los alquileres de vivienda, Si mi propiedad no sube de valor, por lo menos no pierdo dinero si invierto en viviendas para alquilar y me alcanza para pagar la cuota hipotecaria con lo que recibo por el alquiler. De esta forma se incentiva la inversión en vivienda que tanta falta nos hace.
Hay otras medidas pendientes, como permitir deducir del Impuesto a la Renta los intereses hipotecarios que pagamos al adquirir una vivienda. Cosa común en casi todo el planeta.
¿Habrá plusvalía en el Perú de aquí para adelante? Si escuchamos a los extranjeros que están viniendo a invertir en bienes inmuebles parecería que sí. ¿En que otro país puede usted comprar una propiedad mirando al mar, a una cancha de golf o enclavada en un cerro con una preciosa vista a los precios que todavía gozamos?
¿Será el momento de orientar las ganancias bursátiles en bienes inmuebles? Pareciera que sí a raíz de la moderada pero continua alza en los precios de los departamentos en zonas residenciales exclusivas de todo nivel económico. Los mejores terrenos para construir (las zonas tradicionales) se están agotando.
Ya no es fácil conseguir terrenos frente al Golf, frente a algún parque o frente al mar en San Isidro, Miraflores, Surco o Barranco. Esto se puede apreciar en que los precios de los departamentos en estas zonas estén alcanzando los valores que tenían hace 10 años. Si a esto se le suma la continua mejora de nuestra economía, es decir, del poder adquisitivo de las personas, entonces tenemos un buen escenario.
Naturalmente, es labor de los alcaldes preservar la calidad de las zonas residenciales (lo que no significa mantener el statu quo) para contribuir a preservar la plusvalía de las propiedades es esencial. Así mismo, todavía es necesario que la legislación en materia urbanística, de licencias y tributaria siga acompañando este crecimiento que tanto bien le hace al país. Recordemos siempre que por cada dólar que se invierte en construcción se inyectan dos más a la economía y se genera mucho empleo no calificado.
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